Il valore di un immobile dipende da una serie di fattori, molti dei quali sono correlati alle sue caratteristiche effettive: metratura, esposizione, presenza di doppi servizi o di un garage. È vero però che anche le finiture e l’organizzazione degli spazi possono aiutare a rendere più appetibile un’abitazione ai potenziali acquirenti. Cosa che si traduce anche in un’offerta economica più elevata.
Aumentare il valore di una casa
Quando non ci sono mobili
Qualche consiglio
La situazione più complessa si verifica nei casi in cui la vecchia casa sia già vuota, quasi o completamente. Per un futuro acquirente infatti può risultare difficile comprendere le dimensioni e gli spazi, la disposizione delle stanze e il vero potenziale di un’abitazione.
www.passione-immobiliare.it/aumentare-valore-casa ci consiglia in questi casi di approfittare della tecnologia in tale settore, che offre la possibilità di preparare un vero e proprio video che simula l’ingresso in una casa arredata in modo impeccabile, usando a tale scopo, software per il rendering 3D, che permettono di posizionare virtualmente mobili, nuovi punti luce, colori alla moda alle pareti o addirittura qualche opera di ristrutturazione.
Si offre così al potenziale cliente una visione della casa una volta riarredata e sistemata, permettendogli di comprendere la reale dimensione degli spazi e le tante possibilità dell’immobile. Chiaramente un agente immobiliare predispone un rendering che segue tutti i desideri del cliente, o comunque le soluzioni più alla moda del momento.
Migliorare una casa arredata
Con mobili e suppellettili
L’home staging
In diversi casi quando si cerca di vendere casa ci si sta ancora vivendo; ogni ambiente è quindi ancora arredato, con tutti gli averi di una famiglia. Tale situazione può non essere ottimale, anche perché ognuno fa le proprie scelte in fatto di arredi e complementi, che possono non piacere a un potenziale cliente. In tali situazioni si utilizza una tecnica chiamata home staging, che consiste nel risistemare ogni ambiente, per valorizzarlo al meglio. Il primo passo dell’home staging consiste nel togliere suppellettili e oggetti di uso comune, dai libri scolastici ai soprammobili ricevuti in regalo per Natale. Sostanzialmente si cerca di fare ordine in ogni stanza, eliminando il superfluo. Oltre a questo è possibile poi spostare il mobilio, rendendo più fruibili gli ambienti e migliorando l’utilizzo degli spazi. Anche in questo caso si seguono le mode del momento, o comunque si cerca di rendere più funzionale lo spazio e i diversi ambienti.
Quanto vale una casa
Come fare il calcolo
Gli elementi da valutare
Il valore di un qualsiasi immobile si calcola considerandone alcune caratteristiche precise. Stiamo parlando ad esempio della metratura, ma anche il numero dei bagni disponibili, la presenza di un giardino o di un garage. Oltre a questo è importante considerare dove si posiziona la singola casa, perché il valore di un’immobile dipende direttamente da quello delle altre case nella zona. Esistono a tale scopo appositi coefficienti, che riguardano il prezzo medio al metro quadrato di una casa, correlato ai servizi presenti in un quartiere. Inoltre è importante considerare anche l’appetibilità di un’abitazione: se una casa è particolarmente interessante i potenziali acquirenti possono essere disposti a spendere di più rispetto al valore di mercato.